Le Marché Immobilier au Maroc en 2025
Le marché immobilier marocain traverse en 2025 une période contrastée, où stabilité des prix et baisse marquée des transactions cohabitent. Malgré une dynamique plus calme, certains quartiers premium restent prisés tandis que la demande connaît un repli sensible.
Prix moyens et quartiers phares à Casablanca
À Casablanca, la ville la plus dynamique du secteur immobilier marocain, les prix moyens au mètre carré montrent des écarts notables selon les quartiers et types de biens:
- Appartements : entre 12 000 et 15 000 MAD/m² dans des secteurs comme Casa Finance City, Racine, Californie et Aïn Diab.
- Villas : les prix oscillent entre 20 000 et 30 000 MAD/m² dans ces mêmes quartiers très recherchés.
Cette gamme de prix reflète une certaine stabilité, avec une légère progression observée dans certains quartiers en développement, en phase avec les tendances économiques locales.
Forte baisse des ventes immobilières
Le point critique du marché est la chute spectaculaire des ventes immobilières. Selon les données officielles, les transactions ont baissé de près de 29% au premier trimestre 2025 par rapport à la même période en 2024, avec un recul global des ventes de plus de 21% au deuxième trimestre.
Ce ralentissement touche particulièrement le résidentiel, avec une baisse de 25,9% dans ce segment, reflétant un désintérêt ou des difficultés d’accès au crédit pour une large partie de la population.
Facteurs et défis
Plusieurs facteurs expliquent cette situation:
Instabilité macroéconomique et prudence des investisseurs.
Difficultés d’accès au financement immobilier, notamment pour les primo-accédants.
Augmentation des coûts de construction et lenteur des démarches administratives.
Déséquilibre entre l’offre et la demande, notamment un surplus d’offres haut de gamme alors que le logement abordable est en déficit.
Perspectives pour 2025
Malgré cette morosité, le marché affiche quelques signes d’ajustement. La stabilisation des prix et les mesures gouvernementales d’allègement fiscal pour les primo-accédants pourraient progressivement relancer la demande.
Des villes comme Marrakech et Tanger continuent de bénéficier d’un attrait lié au tourisme et aux infrastructures, ce qui pourrait redynamiser leurs marchés.
Graphique des prix et évolution des ventes (Casablanca, 2025)
Le graphique ci-dessous illustre les prix moyens des appartements et villas dans les principaux quartiers de Casablanca en 2025 ainsi que la baisse des ventes immobilières durant les deux premiers trimestres 2025.
Cet article montre clairement que le marché immobilier marocain, bien que confronté à une forte baisse de la demande en 2025, maintient des prix relativement stables dans les zones prisées, offrant des opportunités pour les investisseurs avertis et les primo-accédants.
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