Baromètre RSM n°1 – Prix de vente immobiliers à Casablanca (novembre 2026)
Baromètre RSM n°1
Nov 5, 2026 · @Redouane NQIBAT
À Casablanca, un appartement se vend en moyenne entre 6 500 DH/m² (Sidi Moumen) et près de 30 000 DH/m² (Anfa Supérieur), et les prix sont stables en 2026. Les chiffres officiels de l’ANCFCC montrent une baisse de 3,0 % des prix des appartements casablancais au 1er trimestre 2026, puis une légère reprise (+0,5 % pour l’ensemble des biens) au 2e trimestre. Anfa, Aïn Diab et la Marina restent en tête, tandis que Maârif, Bourgogne, Gauthier et Racine forment un cœur de ville entre 15 000 et 17 000 DH/m².
D’où viennent les chiffres du Baromètre RSM n°1 :
Ce baromètre croise trois sources, qui ne mesurent pas la même chose :
- Tendance officielle : l’indice des prix des actifs immobiliers (IPAI) de l’ANCFCC et de Bank Al-Maghrib. Il donne l’évolution des prix et du nombre de ventes, mais pas de prix au m² par quartier.
- Prix de vente constatés : moyennes par quartier issues des ventes enregistrées (Yakeey, d’après les actes), relevées par RSM le 27 octobre 2026.
- Prix demandés : médianes des annonces d’appartements sur Mubawab et Avito, relevées par RSM le même jour.
Un prix demandé n’est pas un prix de vente : la négociation et les biens surestimés qui ne se vendent pas créent l’écart. Sur l’ensemble de la ville, les ventes se concluent en moyenne environ 8 % sous le prix affiché (ratio médian de 0,92 calculé par RSM sur les quartiers les mieux renseignés).
Prix des appartements par quartier
Relevé RSM du 27 octobre 2026. Classement par prix de vente constaté, du plus cher au plus abordable.
| Quartier | Prix de vente constaté (DH/m²) | Prix demandé, médiane (DH/m²) | Écart annonce / vente | Annonces analysées |
| Anfa Supérieur / Domaine d’Anfa | 29 756 | 26 046 | −12 % | 17 |
| Aïn Diab | 27 406 | 25 605 | −7 % | 116 |
| Casablanca Marina | 23 071 | 34 167 | +48 % | 31 |
| Casablanca Finance City | 20 758 | 24 237 | +17 % | 133 |
| Triangle d’Or | 19 105 | 19 094 | 0 % | 84 |
| Oasis | 18 429 | 21 519 | +17 % | 168 |
| Les Princesses | 18 115 | 18 515 | +2 % | 269 |
| Palmier | 17 977 | 18 580 | +3 % | 207 |
| CIL | 16 964 | 17 211 | +1 % | 56 |
| Gauthier | 16 587 | 17 681 | +7 % | 251 |
| Racine | 16 583 | 18 556 | +12 % | 361 |
| Californie | 16 413 | 15 895 | −3 % | 248 |
| Bourgogne | 15 096 | 16 089 | +7 % | 323 |
| Maârif | 14 888 | 15 656 | +5 % | 412 |
| Polo | 12 994 | — | — | 0 |
| Oulfa | 10 241 | 9 346 | −9 % | 419 |
| Sidi Maârouf | 9 808 | 11 052 | +13 % | 204 |
| Aïn Sebaâ | 9 048 | 10 239 | +13 % | 261 |
| Hay Hassani | 8 955 | 11 637 | +30 % | 102 |
| Aïn Chock | 8 697 | 10 778 | +24 % | 113 |
| Sidi Bernoussi | 7 173 | 8 425 | +17 % | 116 |
| Sidi Moumen | 6 573 | 7 624 | +16 % | 176 |
Un écart négatif (Anfa, Aïn Diab, Oulfa) signale surtout un faible nombre d’annonces ou des annonces portant sur des biens plus petits : à lire avec prudence. Médiane des annonces d’appartements sur toute la ville : 13 551 DH/m².
Lecture par quartier selon le Baromètre RSM n°1 :
- Anfa Supérieur et Aïn Diab (27 000 à 30 000 DH/m²) : le haut du marché, porté par les villas et les résidences avec vue mer. Peu de biens à vendre, donc des prix qui se discutent au cas par cas.
- Marina et Casablanca Finance City (21 000 à 23 000 DH/m² constatés) : des programmes récents affichés bien au-dessus des prix réellement payés (+17 % à +48 %). C’est là que la négociation est la plus forte.
- Le cœur de ville : Gauthier, Racine, Bourgogne, Maârif, CIL (15 000 à 17 000 DH/m²) : le marché le plus actif, avec plus de 1 800 annonces relevées. L’écart entre annonce et vente y reste modéré (+5 % à +12 %).
- Oasis, Palmier, Les Princesses, Californie (16 000 à 18 500 DH/m²) : des quartiers résidentiels recherchés par les familles, au niveau du centre.
- Sidi Maârouf, Aïn Sebaâ, Oulfa (9 000 à 10 500 DH/m²) : l’entrée de gamme du neuf et des quartiers en mutation, avec des annonces 10 à 13 % au-dessus des ventes.
- Hay Hassani, Aïn Chock, Sidi Bernoussi, Sidi Moumen (6 500 à 9 000 DH/m²) : les prix les plus accessibles, mais les annonces y sont 16 à 30 % plus chères que les ventes conclues. Un bien bien estimé s’y vend nettement plus vite.
Le marché casablancais en 2026
Après un 1er trimestre en recul, le marché s’est stabilisé au printemps, soutenu par des taux de crédit stables.
| Indicateur | Valeur | Période |
| Prix des appartements à Casablanca | −3,0 % sur un trimestre | T1 2026 (ANCFCC) |
| Nombre de ventes d’appartements à Casablanca | −36,9 % sur un trimestre | T1 2026 (ANCFCC) |
| Prix des bureaux / locaux commerciaux à Casablanca | +4,1 % / +2,2 % sur un trimestre | T1 2026 (ANCFCC) |
| Prix de l’immobilier à Casablanca (tous biens) | +0,5 % sur un trimestre | T2 2026 (BAM-ANCFCC) |
| Prix résidentiels au Maroc | +1,0 % sur un an | T2 2026 (BAM-ANCFCC) |
| Ventes immobilières au Maroc | +6,3 % sur un an | T2 2026 (BAM-ANCFCC) |
| Taux directeur de Bank Al-Maghrib | 2,25 %, maintenu le 22 septembre 2026 | Depuis mars 2025 |
| Taux moyen des crédits à l’habitat | 4,66 % (hors assurance et frais) | T1 2026 (BAM) |
| Aide directe au logement | plus de 105 000 bénéficiaires | au 2 juin 2026 |
Sur un an, le nombre de ventes au Maroc avait reculé de 9,3 % au 1er trimestre 2026, avant de repartir à la hausse au 2e. Pour l’aide au logement, le Grand Casablanca est la 4e préfecture bénéficiaire, après Fès, Berrechid et Meknès.
Ce qu’il faut retenir
Vous vendez ? Les acheteurs comparent les prix de vente réels, pas les annonces. Un bien affiché 15 % ou 20 % au-dessus du marché de son quartier reste en vitrine pendant des mois. Partir du bon prix dès la mise en vente est le moyen le plus sûr de vendre vite et bien.
Vous achetez ? L’écart moyen de 8 % entre annonce et vente donne une marge de négociation, plus large dans les programmes neufs (Marina, CFC) et en périphérie. Avec un crédit à l’habitat autour de 4,7 % et un taux directeur stable, le coût du financement n’a presque pas bougé depuis un an.
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Sources
- ANCFCC – Indice des prix des actifs immobiliers, T1 2026
- MCG24 – Le marché immobilier marocain confirme sa reprise au T2 2026 (données BAM-ANCFCC), 30 août 2026
- Le Matin – Bank Al-Maghrib maintient son taux directeur à 2,25 %, 22 septembre 2026
- Le360 – Pourquoi les crédits immobiliers restent au-dessus de 5 %, 27 juin 2026
- Maroc.ma – Aide directe au logement : plus de 105 000 bénéficiaires, 3 juin 2026
- Prix par quartier : relevé RSM du 27 octobre 2026 (ventes enregistrées publiées par Yakeey ; annonces Mubawab et Avito). Base de prix RSM, mise à jour tous les six mois.
Ces prix sont des moyennes indicatives : la valeur d’un bien précis dépend de son étage, de son état, de sa vue et de sa situation juridique.
